Αθηνα κεντρο

Εμβληματικό Αρχιτεκτονικό Ακίνητο | Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία

Ένα σπάνιο και ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας ακίνητο, που ξεχωρίζει για τον επιβλητικό φρουριακό του χαρακτήρα και τις μοναδικές αναγεννησιακές και ισπανοαραβικές επιρροές που αποτυπώνονται στην αρχιτεκτονική και τη διακόσμησή του.

Ένα ακίνητο με έντονη προσωπικότητα και διαχρονική αισθητική, το οποίο συνδυάζει την ιστορική του ταυτότητα με σύγχρονες κατασκευαστικές υποδομές και εξαιρετικές δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης.

Μοναδικά κατασκευαστικά χαρακτηριστικά

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 426,54 τ.μ. και εκτείνεται σε τρία επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 763,62 τ.μ., καθώς και σε δώμα 85,60 τ.μ.

Υπόγειο: 254,54 τ.μ.
Υπερυψωμένο ισόγειο: 254,54 τ.μ.
1ος όροφος: 254,54 τ.μ.
Δώμα: 85,60 τ.μ.

Το εσωτερικό του κτιρίου έχει ενισχυθεί και διαθέτει νέο φέροντα οργανισμό από σκυρόδεμα, ενώ όλοι οι κύριοι χώροι χαρακτηρίζονται από μεγάλες, ελεύθερες επιφάνειες, χωρίς κεντρικά υποστυλώματα.

Η συγκεκριμένη διάταξη προσφέρει εξαιρετική ευελιξία για τη δημιουργία διαφορετικών χρήσεων, διαρρυθμίσεων και επενδυτικών concept.

Οι υφιστάμενες εσωτερικές διαμορφώσεις των ενοικιαστών έχουν κατασκευαστεί με γυψοσανίδα, επιτρέποντας εύκολες μελλοντικές τροποποιήσεις.

Οι όψεις έχουν αποκατασταθεί πλήρως, διατηρώντας και αναδεικνύοντας τον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα του κτιρίου.

Εξωτερικοί χώροι υψηλής προστιθέμενης αξίας

Το ακίνητο διαθέτει αυλή 172,00 τ.μ., η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί είτε ως υπαίθριος χώρος είτε, εναλλακτικά, ως χώρος στάθμευσης.

Παράλληλα, διαθέτει ταράτσα 170,00 τ.μ., προσφέροντας έναν επιπλέον σημαντικό χώρο για αξιοποίηση και δημιουργία ιδιαίτερων outdoor χρήσεων.

Σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα

Ιδιαίτερα σημαντικό στοιχείο αποτελεί το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 960 τ.μ., το οποίο προσδίδει στο ακίνητο σημαντική αναπτυξιακή δυναμική.

Επιπλέον, σε πολλά σημεία κάθε στάθμης υπάρχει πρόβλεψη για υγρούς χώρους, αυξάνοντας σημαντικά τις δυνατότητες διαμόρφωσης και επανασχεδιασμού.

Ένα ακίνητο με απεριόριστες δυνατότητες

Η μοναδική αρχιτεκτονική του ταυτότητα, η πλήρης αποκατάσταση των όψεων, ο σύγχρονος φέρων οργανισμός, οι μεγάλες ελεύθερες επιφάνειες, οι εξωτερικοί χώροι και το σημαντικό υπόλοιπο συντελεστή δόμησης συνθέτουν μια ιδιαίτερα σπάνια επενδυτική πρόταση.

Ιδανικό για επενδυτές και φορείς που αναζητούν ένα εμβληματικό ακίνητο με ισχυρή αρχιτεκτονική ταυτότητα και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, είτε μέσω της υφιστάμενης κατάστασης είτε μέσω ενός νέου, υψηλών προδιαγραφών επενδυτικού concept.

Ένα ακίνητο που δεν αγοράζεται απλώς για την επιφάνειά του, αλλά για τον χαρακτήρα, τη δυναμική και την προοπτική του. Τιμή 1.500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #13-10385

ATHENS CITY CENTER | EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY

A rare and architecturally distinctive property, featuring impressive fortress-inspired architecture and unique Renaissance and Hispano-Arabic influences reflected throughout its design and decorative elements.

A property of exceptional character and timeless appeal, combining its distinctive architectural identity with modern structural upgrades and significant potential for future development and investment.

PROPERTY OVERVIEW

The property occupies a 426.54 sq.m. plot and extends across three levels, each measuring 254.54 sq.m., together with an 85.60 sq.m. rooftop level:

Basement: 254.54 sq.m.
Raised Ground Floor: 254.54 sq.m.
First Floor: 254.54 sq.m.
Rooftop level: 85.60 sq.m.

The building has undergone extensive structural reinforcement, including the construction of a new reinforced-concrete structural frame.

All principal levels consist of large, open-plan spaces without central columns, offering exceptional flexibility for a wide range of architectural concepts, layouts and uses.

The existing tenant installations are constructed primarily with drywall partitions, allowing for easy future reconfiguration.

The building façades have been fully restored, preserving and enhancing the property's distinctive architectural character.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACES

The property benefits from a 172.00 sq.m. private courtyard, which can alternatively be utilized as a parking area, depending on the intended use.

In addition, there is a 170.00 sq.m. rooftop terrace, offering valuable additional outdoor space with considerable potential for bespoke development.

SIGNIFICANT DEVELOPMENT POTENTIAL

One of the property's most compelling investment features is its remaining building coefficient of 960 sq.m., providing substantial potential for further development, subject to the applicable planning regulations.

Furthermore, provisions for wet areas are strategically located throughout each level, significantly enhancing the flexibility of future layouts and potential uses.

A RARE INVESTMENT PROPOSITION

The combination of its distinctive architectural identity, fully restored façades, modern structural framework, column-free interiors, generous outdoor areas and substantial remaining building potential makes this property an exceptionally rare proposition.

It offers an outstanding opportunity for investors seeking a landmark property with character, architectural prestige and significant development potential.

The property lends itself to a wide range of high-end concepts, subject to the relevant approvals and permitted uses, including hospitality, premium commercial, cultural, mixed-use or other bespoke investment projects.

A PROPERTY BEYOND THE ORDINARY

This is not simply a property defined by its size.

It is a rare architectural asset with character, history, flexibility and future potential — an exceptional opportunity for an investor looking to create something truly distinctive.

Price: €1,500,000 | Property ID: #13-10385